資産価値とは

マンションのプロが
第三者視点で、
「ブラントン薬院」を
紹介します

PRESENTER

株式会社 九州産業研究所
代表取締役 板井 工典

九州一円にて年間500件以上の不動産調査を行うマーケティングプランナー。
特に九州の新築分譲マンション業界や新築戸建業界に精通。
不動産業者向け月刊誌の発刊をはじめ、「マンション市況セミナー」や
「住まい選びのポイント」「ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2019」の
選定委員を務めるなどエンドユーザー向けの情報も提供しており、
九州の不動産領域で幅広く活動中。1982年生まれ。福岡県出身

板井工典
Cタイプ完成予想CG
Cタイプ完成予想CG

マンションのプロが第三者視点で、
「ブラントン薬院」を紹介します

PRESENTER

株式会社 九州産業研究所
代表取締役 板井 工典

板井工典

九州一円にて年間500件以上の不動産調査を行うマーケティングプランナー。 特に九州の新築分譲マンション業界や新築戸建業界に精通。 不動産業者向け月刊誌の発刊をはじめ、「マンション市況セミナー」や 「住まい選びのポイント」「ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2019」の 選定委員を務めるなどエンドユーザー向けの情報も提供しており、 九州の不動産領域で幅広く活動中。1982年生まれ。福岡県出身

Cタイプ完成予想CG
Cタイプ完成予想CG

BLANTON’s POINT
将来的な自分の資産を形成しながら、
今をオシャレに愉しむ暮らし。

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CHECK
「ブラントン薬院」はこのような方にオススメです。

〈 資産形成 〉

薬院・駅近のマンションは、住居としてだけでなく資産として活用いただけます。

〈 賃貸・実家を卒業 〉

分譲マンション仕様の設備やセキュリティで安心のくらしが始められます。

〈 セカンドハウス 〉

天神・博多に近い薬院なら、出張やお仕事のための住居にも適しています。

〈 SOHO 〉

住居兼仕事場といった、ビジネスの拠点として。薬院アドレスも武器になります。

※SOHO利用に関しては制限がございます。詳しくはスタッフまでお尋ねください。

将来がわからない時代だからこそ
資産形成で安心の未来を。

BLANTON’s POINT
ライフスタイルの変化にも、安心の都心マンション。

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case_01将来結婚したら、福岡を離れるかも?

ワンランク上の
暮らしのために、
「ブラントン薬院」を購入。

結 婚結婚により、
県外へ移住することに。

売 却売却で得たお金を、
引っ越しや結婚後の資金に。

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case_02転勤や転職で、住めなくなるかも?

職場に近く、天神も至近。
ONもOFFも便利な
薬院に住む。

転 勤転勤によって、
数年は県外に行くことに。

賃 貸賃貸に出すことで、
資産を保持し続けることも。

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case_01
将来結婚したら、
福岡を離れるかも?

ワンランク上の暮らしのために、
「ブラントン薬院」を購入。

結 婚結婚により、県外へ移住することに。

売 却売却で得たお金を、引っ越しや結婚後の資金に。

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case_02
転勤や転職で、
住めなくなるかも?

職場に近く、天神も至近。
ONもOFFも便利な薬院に住む。

転 勤転勤によって、数年は県外に行くことに。

賃 貸賃貸に出すことで、資産を保持し続けることも。

※売却や賃貸の契約を保証するものではございません。あくまで売却や、賃貸への転換ができることを表現したイメージです。
※社会情勢や経済情勢の影響をうけるため、今後資産価値が上がることを保証するものではございません。

COMMENTARY
売却・賃貸にする際に、そのマンションの
「資産性」が重要になります。

今の日本は長引く景気低迷、さらにコロナ禍で将来の見通しはクリアとは言えない状況です。 こういった状況でも住まいを選ぶタイミングは誰しも訪れます。
そこで重要なポイントが、「不動産購入=資産形成」であることは忘れてはいけません。

その中でも都心マンションには2つの側面があると思います。 1つ目は自分自身の生活をより充実させることができる場所になること。 2つ目が自分以外から評価を得られるモノを手にすること。

1つ目は、仕事や遊びから疲れて帰ってきて体を癒す場所。家族や友人と一緒に時間や空間を共有する場所。 つまり、自分自身の暮らしに華やかさや充実感などを得られる空間となることです。

2つ目は、今の住まいを売却や賃貸に出す=自分以外の誰かに評価され、それが自分の資産となることです。

充実した暮らしが送れ、かつ、もしものライフスタイルの変化でも、 その変化に対応できるこの大きな2点が都心マンションの特徴といえるでしょう。

つまり、永住を目的とした購入だけではなく、将来のライフスタイルの変化も踏まえた購入検討が重要になります。

COMMENTARY
売却・賃貸にする際に、
そのマンションの「資産性」が重要になります。

今の日本は長引く景気低迷、さらにコロナ禍で将来の見通しはクリアとは言えない状況です。 こういった状況でも住まいを選ぶタイミングは誰しも訪れます。 そこで重要なポイントが、「不動産購入=資産形成」であることは忘れてはいけません。

その中でも都心マンションには2つの側面があると思います。 1つ目は自分自身の生活をより充実させることができる場所になること。 2つ目が自分以外から評価を得られるモノを手にすること。

1つ目は、仕事や遊びから疲れて帰ってきて体を癒す場所。家族や友人と一緒に時間や空間を共有する場所。 つまり、自分自身の暮らしに華やかさや充実感などを得られる空間となることです。

2つ目は、今の住まいを売却や賃貸に出す=自分以外の誰かに評価され、それが自分の資産となることです。

充実した暮らしが送れ、かつ、もしものライフスタイルの変化でも、 その変化に対応できるこの大きな2点が都心マンションの特徴といえるでしょう。

つまり、永住を目的とした購入だけではなく、将来のライフスタイルの変化も踏まえた購入検討が重要になります。


資産形成に「ブラントン薬院」が
オススメの理由。

資産評価のポイントを押さえた立地

様々なポイントが重なり、不動産の資産価値は高まっていきます。
「ブラントン薬院」をオススメする3つのポイントをご紹介。

「薬院」駅 徒歩3分という価値

「ブラントン薬院」から「薬院」駅までは
徒歩3分という距離感。
アクセス面でも、資産性の面でも、
「駅チカ」は多数のメリットがあります。

人を引き付ける「薬院」アドレス

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お洒落で個性的など、
独自のカルチャーを育み続ける街、
思わず「暮らしたい」と思ってしまうような、
魅力的なエリアです。

データに裏付けられた「ブラントン薬院」の希少性

データに裏付けられた
「ブラントン薬院」の希少性

現地周辺の公示地価

出典:国土交通省ホームページ

「薬院」駅徒歩3分圏で薬院アドレスの希少性

※2000年~2021年11月現在に販売(予定含む)された新築分譲マンション※投資マンションを除く

COMMENTARY資産性の高いマンションには理由があります。

COMMENTARY
資産性の高いマンションには理由があります。

資産性を得るための重要な要素が立地です。

立地を語るうえでポイントが2つあります。「エリア」と「ゾーン」です。

まずエリアですが、不動産をどこでも適当に購入していい訳ではありません。自分自身が暮らすに便利な場所は当然でありますが、 資産として役に立ってもらうタイミングでより高い評価を得なければなりません。つまり、自分以外の人からの評価が高い場所を得る!ということがまずポイントです。 先にご紹介した通り、中央区や薬院という場所は昔から今も変わらず人気エリアとして多くの評価を受けています。

続いて、ゾーンですが、人気の高いエリアの中でも、“どこに”位置するかを示します。

先にご紹介した通り、薬院周辺の地価は上昇傾向です。総体的なエリアの人気が上がっていることもありますが、
上昇の要素として大きなポイントは駅だと考えられます。
駅は日々の通勤や通学での利用は当然ですが、薬院は買物や食事もできるなどターミナル性がある駅となっています。
これは時代が変わってもおそらく不変的な価値観を与え続ける場所といえるでしょう。
つまり、ブラントン薬院のように薬院3丁目に位置し、薬院駅徒歩3分と駅に近いことは時代が変化する中でも高いニーズを維持し続ける可能性が高いといえます。

「評価の高い人気エリア」でかつ「利便性の高い駅の近く」であることは資産性のあるマンションを選ぶ点で非常に重要とされます。

現在お支払い中の
「家賃」を
「資産」に変える。

現在お支払い中の「家賃」を
「資産」に変える。

Topics 01
薬院駅周辺の賃貸物件の家賃との比較で分かる、
分譲マンションの魅力。

※薬院駅徒歩5分以内、30㎡台、RC/SRCタイプの物件をアットホームatbb物件検索より抽出、管理費含む平均家賃 ※(株)九州産業研究所調べ 2022年2月現在

どれだけ支払い続けても、資産にはなりません。

Topics 02
「ブラントン薬院」 1LDKプランの返済例との比較。

Eタイプ
(305号室)
販売価格:
2,800万円(税込)

Eタイプ(305号室)販売価格:2,800万円(税込)

※金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で5年ごとに調整されます。(ただし、前返済額の1.25倍が限界)※年収等により借入・その他条件が異なる場合がございます。※手付金及び諸費用等は別途必要になります。詳しくは係員にお問い合わせください。[提携ローンのご案内] ■提携ローンは、提携金融機関の定める基準に適合する方が対象です。■提携金融機関/西日本シティ銀行■融資限度額/50万円以上2億円以内(1万円単位)■返済期間/1年以上50年以内■利率/年利0.55%(変動金利全期間店頭金利より▲2.175%適用後の金利)※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。※2022年3月1日現在

返済方法によっては、
現在の家賃よりも安くなることも。
さらに完済後は資産として残ることもポイントです。

Topics 03
賃貸と分譲ではこんな違いもあります。

新築分譲マンション

一般的な賃貸マンション

第三者機関による住宅性能評価を受けたり、断熱性等級を取得するなど、高い住宅性能があります。

構造

賃貸マンションは収益性を重視しており、性能は一般的な基準レベルに抑えられる傾向があります。

居住者視点で考え抜かれた間取りや仕様で揃えられている。床暖房、浴室乾燥機等の先進の設備が備え付けられている。

設備・仕様

賃料を抑えるために、設備・仕様の面においては品質を抑えられている場合が多い。

エントランスホール、アプローチ、ラウンジなどの共用部や、植栽なども充実している。

共用部

建設コスト削減等のため、共用部は設けられていない場合が多い。

敷地内、建物内、住戸内をそれぞれの方法でセキュリティを強化。駐車場にはチェーンゲートも。

セキュリティ

分譲と比較すると劣る場合が多い。

エコな設備をはじめ、一括受電システムで電気代を抑えたり、割安なガス料金で床暖房を使用できることも。

ランニングコスト

コストを抑えた設備が多いため、ランニングコストは分譲に比べに高くなりがち。

COMMENTARYマンションの資産性について、改めて考えてみてください。

COMMENTARY
マンションの資産性について、改めて考えてみてください。

先にもご紹介した通り、
薬院は今まさに人気エリアと評価されていますが、賃貸マンションの家賃も高い傾向にあります。
30㎡台、駅徒歩5分、築20年以内の賃貸マンションの平均家賃は8.1万円です。
これを住宅ローンと同じ40年間支払い続けると仮定すると、総額3,888万円を支払うことになります。
ただ、これはすべて支払っても自分のモノ=資産にはなりません。
単純に同じ支払いをするのであれば、資産性のあるモノに対して支払い続けることが妥当性のあることとみなさんもお考え頂けることでしょう。

冒頭でも触れましたが昨今の経済環境の変化は激しく、見通しが効きづらい時代です。 だからこそ、より資産性のあるマンションに対して、このような合理的な購入の考え方も持っておくことが重要だと思います。

株式会社 九州産業研究所
代表取締役 板井 工典

※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。家具・家電・照明・調度品等は販売価格に含まれません。

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